Syfte och myndighetskrav gällande ventilationskontroll
Obligatorisk ventilationskontroll är en lagstadgad besiktning som syftar till att säkerställa ett hälsosamt inomhusklimat i svenska byggnader. Fastighetsägare har enligt svensk lagstiftning ett direkt ansvar för att ventilationssystemen fungerar på det sätt som de var avsedda att göra när de togs i bruk. I inlandsklimat med kalla vintrar blir luftomsättningen i fastigheter extra kritisk eftersom byggnader hålls starkt isolerade och täta för att spara energi. När en fastighetsägare planerar för OVK i Östersund handlar det om att verifiera att luftflödena uppfyller kraven utan att skapa energiförluster eller dragproblem. Regelbunden tillsyn förhindrar att fukt, radon och föroreningar blir kvar i huset, vilket minskar risken för fuktskador i byggnadskonstruktionen.
Tillsynsmyndighetens roll och intervaller för besiktning
Det är den kommunala byggnadsnämnden som utgör tillsynsmyndighet och övervakar att fastighetsägarna sköter sina skyldigheter gällande ventilationskontroller. Intervallen för hur ofta besiktningen måste utföras beror helt på vilken typ av ventilationssystem som finns installerat samt vilken verksamhet som bedrivs i lokalen. Skolor, förskolor och vårdlokaler har strängast krav och måste besiktigas vart tredje år oavsett systemtyp. För flerbostadshus och kontorslokaler med mekanisk frånluft och tilluft gäller också treåriga intervall, medan enklare frånluftssystem kräver kontroll vart sjätte år. Byggnader som ska genomföra OVK i Östersund måste anlita en certifierad sakkunnig funktionskontrollant som innehar behörighet utfärdad av ett godkänt certifieringsorgan.
Kontrollpunkter och tekniska mätningar vid besiktningen
Under själva besiktningstillfället genomgår hela ventilationssystemet en ingående teknisk granskning från luftintag till utblås. Kontrollanten mäter luftflödena i alla berörda utrymmen för att kontrollera att projekterade flöden uppnås i både tilluftsdon och frånluftsdon.
Ett korrekt inställt luftflöde förebygger uppkomsten av både undertryck och övertryck i byggnadsskalet, vilket skyddar konstruktionen mot oönskad fuktvandring i ytterväggarna.
Utöver rent flödesmätning undersöks om systemet innehåller föroreningar eller uppvisar skador som kan försämra funktionerna. Vid utförandet av OVK i Östersund kontrolleras även att alla spjäll, fläktar och styrdon fungerar enligt gällande instruktioner och att ritningar samt skötselinstruktioner finns tillgängliga för fastighetens skötare.
Hantering av protokoll och åtgärdande av brister
När besiktningen är genomförd upprättar den certifierade kontrollanten ett detaljerat protokoll där alla mätvärden och eventuella anmärkningar redovisas. Protokollet undertecknas och skickas därefter in till kommunen för registrering. Om kontrollanten upptäcker brister i ventilationen måste fastighetsägaren åtgärda dessa inom en viss angiven tidsfrist för att undvika sanktioner från byggnadsnämnden. Efter en godkänd OVK i Östersund utfärdas ett intyg som fastighetsägaren ska sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden, exempelvis i entrén eller trapphuset. Detta intyg visar för de boende och besökande att ventilationen uppfyller gällande krav på hälsa och säkerhet.